Jelentősen nőtt az új építésű lakások ára

• 13 százalékkal kevesebb új lakás épül a fővárosban, mint egy évvel ezelőtt
• árszint ötödével emelkedett
• Budapesten a kínálati ár átlagértéke átlépte az 1,3 millió forintot négyzetméterenként
• városrészek között hatalmas a szórás.
• az V. kerület kikerült a legdrágább városrész

Az Otthon Centrum  oldalán megjelent elemzés alapján Budapesten 361 új lakás beruházás van folyamatban, ezekben 27,4 ezer lakás épül. A projektek száma 15,7 százalékkal, a lakások száma pedig 13,1 százalékkal kevesebb most, mint egy éve.

Az I. negyedévben  27 új projekt (nagyjából 1250 lakás) beruházása indult . A meghirdetett projektek kínálati ára tovább emelkedett. Egy új építésű lakás négyzetméterét középértéken 1 334 000 forintért kínálják a fejlesztők, ami jelentős, 21,8 százalékos növekedést jelent a tavalyi első negyedévhez viszonyítva. A kerületek között jelentős különbség alakult ki, az olló nagyon szétnyílt, ugyanis kerületenként 768 000–2 350 000 forint között váltakozik az átlagos kínálati négyzetméterár. A projektek között még drámaibb a különbség: a legalacsonyabb beruházás átlagára négyzetméterenként 614 ezer, a legdrágábbé pedig 3,68 millió forint. Előbbi a XIV., utóbbi a XII. kerületben fordult elő.

A legdrágább kerületek toplistája az átlagos kínálati négyzetméterárak összevetésében

• XII. kerület  2,35 millió forint
•  I. kerület 2,25 millió forint
• II. kerület 1,97 millió forint

Vagyis idén először az V. kerület kikerült a top háromból

A legkedvezőbb árfekvésű városrészeknél nem volt ilyen horderejű változás a négyzetméterenkénti átlagárban:

• a XXIII. kerületben 768 ezer forint,
• a XVIII. kerületben 859 ezer forint,
• a XVI. kerületben 911 ezer forint

A legnépszerűbb, több ezer új lakás építésének helyt adó kerületekben, például a IX., XI. vagy éppen a XIII. kerületben a kínálati négyzetméterár átlaga 1-1,5 millió forint között váltakozik.

„A projektek és a meghirdetett lakások számának csökkenése, valamint az árak emelkedése azt mutatja, hogy a beruházók elkezdik ugyan az engedélyeztetési eljárást, de a hirdetéssel még kivárnak, míg a vásárlók sietnek a vásárlással. A jelenségnek számos oka van: a romló hitelezési feltételek, az infláció és a szomszédban dúló háború szülte bizonytalanság is, ami az építési piacot is erősen befolyásolja.

Forrás: Otthon Centrum