IX. kerületi lakásárak 2024-ben & Mit mutatnak a KSH utcánkénti adatai
IX. kerületi lakásárak 2024-ben – mit mutatnak a KSH utcánkénti adatai?
A KSH minden évben, jellemzően egyéves csúszással teszi közzé az ingatlan-adásvételek tényleges adatai alapján számolt átlagárakat, utcánkénti bontásban. Ez az egyik legmegbízhatóbb forrás, mert nem hirdetési árakat, hanem valódi eladási számokat tartalmaz. A most bemutatott adatok tehát a 2024-es évre vonatkoznak, ugyanakkor fontos látni, hogy azóta a Ferencvárosban átlagosan kb. 20%-os drágulás következett be.
Tégla lakások – nagy szórás, komoly presztízskülönbségek
A IX. kerület tégla lakásainál rendkívül széles árskálát látunk.
A legdrágább utcák egyértelműen a rehabilitált, Duna-közeli vagy újabb fejlesztésekkel érintett területek:
-
Máriássy utca: 1 501 ezer Ft/m²
-
Nádasdy utca: 1 498 ezer Ft/m²
-
Lechner Ödön fasor: 1 449 ezer Ft/m²
Ezek az árak már 2024-ben is prémium szintet képviseltek, ami 2025-ben tovább erősödött.
A kerületi tégla lakások átlaga: 1 053 ezer Ft/m²
Ez jól mutatja, hogy a belső és a külső ferencvárosi utcák között komoly különbségek vannak.
A középmezőnybe tartozik többek között:
-
Tompa utca (1 068)
-
Mester utca (1 082)
-
Ráday utca (1 084)
-
Bakáts tér (1 130)
-
Lenhossék utca (1 237)
A legolcsóbb tégla lakásos utcák már inkább a külsőbb, ipari jellegű vagy kevésbé keresett részeken találhatók:
-
Táblás köz: 612 ezer Ft/m²
-
Füleki utca: 665 ezer Ft/m²
-
Gyáli út: 688 ezer Ft/m²
-
Soroksári út: 750 ezer Ft/m²
Ezek az árak ugyan alacsonyak a kerületi átlaghoz képest, de éppen ezért komoly felértékelődési potenciált hordoznak.
Panel lakások – kisebb szórás, stabil kereslet
A panel lakásoknál jóval szűkebb az ársáv, és összességében alacsonyabb szinteket látunk.
Panel lakások kerületi átlaga (2024): 896 ezer Ft/m²
-
Legdrágább paneles utca: Telepy utca – 1 116 ezer Ft/m²
-
Erős árak: Ifjúmunkás utca (1 001), Haller utca (934)
-
Legolcsóbb panel: Drégely utca – 748 ezer Ft/m²
A panel lakások előnye továbbra is a kiszámítható fenntartás és a jó kiadhatóság, ami befektetői oldalon stabil keresletet biztosít.
Mit jelent mindez ma?
Mivel ezek 2024-es eladási árak, a jelenlegi piaci értékek jellemzően 20%-kal magasabbak. Ez különösen fontos azoknak, akik eladást terveznek: sok tulajdonos még mindig a régi számokkal kalkulál, miközben a piac már tovább lépett.
Ha pontos, aktuális árbecslésre van szükséged a IX. kerületben – utcára, háztípusra és állapotra szabva –, akkor érdemes nem általános átlagokból kiindulni, hanem célzott elemzést készíteni. A számok mögött ugyanis mindig ott van az adott utca valódi története.
A táblázat egy külön oszlopban az általunk becsült, aktualizált árakat is tartalmaz, amelyek a 2024. évi adatokhoz képest átlagosan 20%-os piaci drágulással számolnak. Ezek az értékek nem hivatalos statisztikák, hanem jelenleg reális, irányadó piaci árszintek, amelyek jó közelítést adnak a mai eladási lehetőségekre.
Adatok forrása: https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2024&ter=29586