IX. kerületi ingatlan árak

 

Ferencvárosi ingatlan árak változása 2022. őszi időszak

IX. kerületi ingatlan árak,  2022. szeptember

A szeptemberi ingatlan piac már nem olyan, mint néhány hónapja volt.

Megállt a nagy áremelkedés, csökkent az érdeklődők száma és egyre több az eladó ingatlant kínáló hirdetés.

 

Az utóbbi 3 hónapban kb. 5-6%  áremelkedés  van a budapesti ingatlanoknál ( éves szintre vonatkoztatva) .

Eközben a hivatalos infláció 15-20%. 

Ha most valaki hirdet egy  100 millió Ft-os ingatlant és ezt csak 3 hónap múlva sikerül eladnia, akkor az infláción kb. 3%-ot azaz 3 millió Forintot veszít.

De még ennél is rosszabb lehet a helyzet egyes ingatlanoknál, ugyanis az 5-6% átlagos áremelkedés úgy jön ki,

hogy az új, újszerű, alacsony rezsijű ingatlanokra megnőtt a kereslet, itt az éves drágulás 10-20% is lehet.

Viszont a régebbi közepes vagy felújítandó állapotú, nagy rezsijű ingatlanoknál jelentősen visszaesett a kereslet

és az eladási árak is csökkenésnek indultak.

 A nagy ár ingadozás következtében javasolt az ingatlanoknak az értékesítéséhez  szakértő segítségét igénybe venni,

aki nem csak az aktuális piaci árakat ismeri,  hanem a minél gyorsabb értékesítésben is segít.

A gyorsabb eladás magasabb eladási árat is jelenthet.

Ingyenes ingatlan tanácsadás

06-30-718-3820, 06-30-455-1691

 

A IX. kerületi eladó lakások hirdetési árának középértéke  (medián), ingatla típus szerint szeptember végén:

Ingatlan típus	Ár
IX. kerületi lakások	929 eFt/nm
IX. kerületi új építésű lakások	1480 eFt/nm
IX. kerületi újszerű lakások	1333 eFt/nm
IX. kerületi  használt lakások	880 eFt/nm
IX. kerületi használt tégla lakások	889 eFt/nm
IX. kerületi használt panel lakások	833 eFt/nm

 

A IX. kerületi eladó lakások lakások hirdetési árának középértéke  (medián), városrész szerint  szeptember végén:

Városrész	Ár
Belső-Ferencváros eladó használt lakások	882 eFt/nm
Középső-Ferencváros eladó használt lakások	891 eFt/nm
Külső-Ferencváros eladó használt lakások	749 eFt/nm
József Attila lakótelep eladóhasznált  lakások	878 eFt/nm

 

Budapesti eladó lakások hirdetési árának középértéke  (medián), ingatla típus szerint szeptember végén:

Ingatlan típus	Ár
Budapesti eladó lakások	974 eFt/nm
Budapesti új építésű lakások	1258 eFt/nm
Budapesti újszerű lakások	1211 eFt/nm
Budapesti használt lakások	938 eFt/nm
Budapesti használt tégla lakások	988 eFt/nm
Budapesti használt panel lakások	797  eFt/nm

 

IX. kerületi eladó ingatlanokárváltozása:

A meghirdetéstől az eladásig  eltelt idő alatt tavasszal még emelték a tulajdonosok az árat. A nyár közepétől azonban már beindult a csökkenés. 

Áprilisban még  2,8%-kal  növelték a tulajdonosok a hirdetési árat . Szeptemberben már  1,6% csökkenés figyelhető meg.

Ingyenes ingatlan tanácsadás

06-30-718-3820, 06-30-455-1691

A fenti adatok saját tapasztalat és hirdetési oldalak adatainak felhasználásn alapulnak.

Nem tekinthető hivatalos statisztikának.