Árrobbanás a IX. Kerületben - Ferencváros Ingatlanpiaca 2025 Őszén
Árrobbanás a IX. Kerületben
Ferencváros Ingatlanpiaca 2025 Őszén
A IX. kerület ingatlanpiaca 2025-ben továbbra is dinamikusan változik, de most új tényezők is alakítják a keresletet és az árakat. A legfontosabb újdonság a 2025 szeptemberétől elérhető Otthon Start program, amely 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik első otthonukat vásárolnák.
Sok érdeklődő már hónapokkal korábban megjelent a piacon, hogy „előre helyet foglaljon” egy kedvező árú lakás megszerzéséhez. Emiatt augusztustól fokozatosan növekedni kezdett a kereslet, majd szeptemberben további nagyon erős kereslet és ár növekedés történt. A lakások pár nap alatt elkeltek alku nélkül. Ez a felfokozott vásárlási kedv azonban október végére megszűnt.
Július és október között a IX. kerületi eladó lakások átlagos négyzetméterára 1545 ezer Ft/m²-ről 1614 ezer Ft/m²-re emelkedett, ami 4,5%-os növekedés. Az új építésű lakások ára ennél jóval mérsékeltebben változott: a négyzetméterár 1775 ezer Ft/m²-ről 1788 ezer Ft/m²-re nőtt, mindössze 0,7%-kal, ami stabil, kiszámítható keresletre utal ebben a szegmensben. A használt lakások piacán nagyobb a szórás: a nem új építésű tégla lakások átlagos négyzetméterára 1630 ezer Ft/m², míg a panelek jóval alacsonyabb áron, 1239 ezer Ft/m² körül cserélnek gazdát. Ez a különbség jól mutatja, hogy a kerületben széles ártartomány érhető el, így a befektetők és az első lakásukat kereső vevők egyaránt találnak megfelelő ingatlant.
Az ingatlanok állapota továbbra is kulcsfontosságú árazási tényező. Az újszerű állapotú tégla lakások ára 2025 júliusában még 1707 ezer Ft/m² volt, októberre azonban 1751 ezer Ft/m²-re emelkedett, ami 2,6%-os növekedés. Ez azt mutatja, hogy a jó minőségű, azonnal költözhető lakásokra továbbra is nagy a kereslet. A felújított vagy jó állapotú tégla ingatlanok négyzetméterára októberben 1500 ezer Ft/m² körül alakult, ami kedvező ár-érték arányt kínál azoknak, akik modern lakásba költöznének, de nem új építésű piacon keresgélnek. A közepes állapotú vagy felújítandó tégla lakások ára jelentősen alacsonyabb, átlagosan 1233 ezer Ft/m², ezért elsősorban befektetők és olyan vásárlók érdeklődnek irántuk, akik felújításban és értéknövelésben gondolkodnak.
A IX. kerület különböző városrészei eltérő árkategóriát képviselnek, és az elmúlt három hónapban több helyen is markáns áremelkedés figyelhető meg. Belső-Ferencváros továbbra is az egyik legkeresettebb lokáció, ahol a négyzetméterár 1485 ezer Ft/m²-ről 1605 ezer Ft/m²-re nőtt, ami 8,1%-os emelkedés – ez jelzi, hogy a belvároshoz közeli elhelyezkedés és a környék folyamatos fejlesztése továbbra is vonzza a vevőket. Középső-Ferencvárosban szintén áremelkedés történt, de mérsékeltebb mértékben: a négyzetméterár júliusban 1467 ezer Ft/m² volt, októberre pedig 1516 ezer Ft/m²-re nőtt, ami 3,3%-os változás. A József Attila lakótelep szintén stabil árnövekedést mutat: a négyzetméterár 1277 ezer Ft/m²-ről 1316 ezer Ft/m²-re nőtt, ami 3,1%-os emelkedés. A kerület prémium területe továbbra is a Millenium-negyed, ahol az átlagár októberben elérte a 1979 ezer Ft/m²-t – ez a modern épületeknek, a vízpart közelségének és a magas műszaki színvonalnak köszönhető.
A IX. kerületi kiadó lakások piacán az elmúlt három hónapban mérséklődés figyelhető meg. A havi átlagos bérleti díj 300 ezer Ft-ról 280 ezer Ft-ra csökkent, ami -6,7% változás három hónap alatt. A bérleti díjak csökkenésének hátterében több tényező állhat: a kínálat növekedése és az, hogy a bérlők árérzékenyebbé váltak, egyre inkább összehasonlítják a különböző városrészek ajánlatait. Emellett az Otthon Start program miatt egyes bérlők számára előnyösebb lehet saját lakás vásárlása, hiszen a hitel törlesztő részletei nagyjából megegyeznek a jelenlegi bérleti díjakkal.
A bérleti díjak mérséklődése kedvez a bérlőknek, ugyanakkor a befektetőknek érdemes stratégiai döntést hozniuk a lakás árazásának újragondolásáról annak érdekében, hogy versenyképesek maradjanak a piacon.
Mi várható a következő hónapokban?
A szeptemberben elindult Otthon Start program rövid időre látványos élénkülést hozott a IX. kerület ingatlanpiacán. A kedvezményes, 3%-os hitel lehetősége miatt sok vevő lépett egyszerre a piacra, ami gyorsabb értékesítéseket és emelkedő árakat eredményezett. Sokan azonnal belevágtak a vásárlásba, és rövid idő alatt rengeteg adásvétel zárult le. Emellett azonban sok olyan érdeklődő is megjelent, akiknél kiderült, hogy nem jogosultak hitelre, vagy csak kevesebb hitelt kaptak volna, mint amire előzetesen számítottak.
Ez a fellendülés azonban mindössze két hónapig tartott. Október végére a kereslet visszaállt a korábbi, nyári szintre, és a piac újra kiegyenlítettebbé vált.
Jelenleg nehezebb eladni egy lakást, mint a hirtelen keresleti hullám idején, mert a vevők újra több időt szánnak a döntésre és jobban alkudoznak. A tulajdonosoknak ezért most kiemelten fontos a reális árképzés, valamint az első benyomást erősítő megjelenés — jó fotók, pontos alaprajz, jól megírt hirdetés.
Ha szeretné tudni, mennyit ér jelenleg a lakása, vagy tanácsot kérne az értékesítéssel kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal