2026-tól ingatlanadó a IX. kerületben
2026-tól ingatlanadó a IX. kerületben – mit jelent ez a tulajdonosoknak és befektetőknek?
-
január 1-től új építményadó kerül bevezetésre Budapest IX. kerületében. A változás elsősorban azokat érinti, akik nem lakhatási céllal használják az ingatlanjukat – például bérbe adják, székhelyként használják vagy vállalkozási tevékenységet folytatnak benne.
Mi az építményadó lényege?
Az adó alapja az ingatlan hasznos alapterülete, négyzetméterben számolva. Az éves fizetendő összeg attól függ, hogy milyen célra használják az ingatlant, mekkora a területe, lakásról vagy kereskedelmi egységről van-e szó.
Kik mentesülnek az adó alól?
1. A saját lakás adómentes marad
Az adó nem vonatkozik arra a lakásra, ahol az adózó vagy közeli hozzátartozója bejelentett lakcímmel él, és nem folytatnak benne vállalkozási vagy bérbeadási tevékenységet.
Fontos: ha valakinek több lakása is van a kerületben, a mentesség csak egy ingatlanra jár – a legnagyobb alapterületűre.
2. A társasházi közös területek is adómentesek
Pl. lépcsőház, közös tároló, gépterem, porta.
3. Garázs, beálló és tároló bizonyos méretig
Adómentes:
garázs 16 m²-ig, teremgarázsban egy beálló 25 m²-ig, tároló 10 m²-ig.
Feltétel: a tulajdonos vagy családtagja használja, és IX. kerületi lakcímük van.
Mikor kell mégis adót fizetni?
A mentesség megszűnik, ha a lakást:
● Bérbe adják
Akár rövid, akár hosszú távra történik a bérbeadás, az ingatlan adóköteles lesz.
● Airbnb / szálláshely céljára használják
Szálláshely-szolgáltatás esetén nincs mentesség – akkor sem, ha a tevékenységet nem jelentették be.
● Vállalkozás működik benne
Ide tartozik: székhely, telephely, iroda, üzleti tevékenységre használt ingatlanrész.
50% adókedvezmény hosszú távú bérbeadásra
Jelentős könnyítés a befektetőknek:
Aki magánszemély bérlőnek ad ki lakást legalább egyéves szerződéssel, kizárólag lakhatási célra, és a bérlő be is jelentkezik oda, az 50% adókedvezményt kap.
Ez azokra vonatkozik, akik normál hosszú távú bérbeadást végeznek, és nem tartoznak a kereskedelmi szállásadók közé.
Mennyi lesz az éves építményadó?
Az adó mértéke a hasznos alapterület alapján változik:
1. Lakások és általános ingatlanok többsége
1990 Ft/m²/év
2. 200–1000 m² közötti kereskedelmi ingatlanok
2590 Ft/m²/év
3. 200 m² feletti nem lakó ingatlanok, és 1000 m² feletti kereskedelmi egységek
3050 Ft/m²/év
Konkrét példák, hogy könnyebb legyen számolni
Példa 1: 56 m²-es lakás, ahol a tulajdonos lakik
Adó: 0 Ft
(Lakcím bejelentve, nincs bérbeadás vagy vállalkozás.)
Példa 2: 56 m²-es lakás hosszú távra kiadva, bérlő bejelentkezetett
Alap adó: 56 × 1990 Ft = 111 440 Ft/év
50% kedvezmény miatt fizetendő:
55 720 Ft/év
Példa 3: Airbnb-ként használt lakás, 56 m²
Nincs mentesség, nincs kedvezmény:
111 440 Ft/év
Példa 4: 25 m²-es garázs
16 m² adómentes → 9 m² adóköteles
9 × 1990 Ft = 17 910 Ft/év
Mit jelent ez a IX. kerületi ingatlanpiacnak?
Az új adó várhatóan több területen érezteti majd a hatását:
1. A befektetők költségei emelkednek
Különösen az Airbnb-seket és a nem lakott ingatlanokat érinti hátrányosan.
2. Várhatóan nő a lakásba bejelentkezett bérlők aránya
A kedvezmény miatt a bérbeadók érdekeltek lesznek, hogy a bérlő bejelentkezzen.
3. A kerületben álló üres lakások fenntartása drágul
A tulajdonosok motiváltabbak lehetnek értékesítésre, kiadásra.
Összegzés
2026-tól a IX. kerületben az ingatlanok után – a lakhatási célra használt lakások kivételével – építményadót kell fizetni. A rendszer a lakókat védi, de a befektetőkre, rövid távú szállásadókra és üresen álló ingatlanokra érezhető többletterhet ró.
Ha az üresen álló lakásába megbízható bérlőt keres, vagy a változások miatt inkább eladná az ingatlanát, forduljon bizalommal a Mavalux Ingatlanirodához.
Segítünk gyorsan és biztonságosan megtalálni a legjobb megoldást.
Kérjen Ingyenes piaci ár meghatározást
Mavalux Ingatlan
IX. Bakáts utca 1.
Tel: 06-30-718-3820
info@ingatlanok-hitelek.hu